Αυξάνει το μερίδιο των επιπλωμένων κατοικιών και ωθεί τις τιμές προς τα πάνω
Νέα δεδομένα στην αγορά ενοικίασης κατοικιών δείχνουν ότι τα επιπλωμένα ακίνητα κερδίζουν έδαφος, ιδιαίτερα στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, όπου πλέον πάνω από το μισό από τα ακίνητα που διατίθενται εμφανίζονται επιπλωμένα. Η ανάλυση των αγγελιών για το 2026 καταδεικνύει ότι η παρουσία επίπλωσης δεν είναι ομοιογενής ανά δήμο και ότι η επιλογή αυτή συσχετίζεται με υψηλότερες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στον Δήμο Αθηναίων το ποσοστό των επιπλωμένων κατοικιών φτάνει το 40,2%, ενώ στον Κεντρικό Τομέα εμφανίζεται ακόμη υψηλότερο, στο 53,3%. Αντίθετα, σε περιοχές όπως το Γαλάτσι το ποσοστό είναι χαμηλότερο, στο 15,5%, και στην Κηφισιά περίπου στο επίπεδο του ενός στα πέντε ακίνητα.
| Περιοχή | Ποσοστό επιπλωμένων |
|---|---|
| Κεντρικός Τομέας Αθηνών | 53,3% |
| Δήμος Αθηναίων | 40,2% |
| Κηφισιά | περίπου 1 στα 5 |
| Γαλάτσι | 15,5% |
Παράλληλα, τα επιπλωμένα ακίνητα εμφανίζουν και διαφοροποίηση στις ζητούμενες τιμές σε σχέση με τα μη επιπλωμένα: σε όλες τις περιοχές που εξετάστηκαν οι τιμές ανά τ.μ. είναι υψηλότερες για τις επιπλωμένες κατοικίες, με τη διαφορά να κυμαίνεται από +13% έως και +35% σε ορισμένες περιπτώσεις.
- Οι μικρότερες κατοικίες, ειδικά αυτές μεταξύ 20-40 τ.μ., έχουν το υψηλότερο ποσοστό επίπλωσης.
- Η αύξηση της επιφάνειας συνοδεύεται γενικά από μείωση του ποσοστού επίπλωσης.
- Οι ιδιοκτήτες φαίνεται να αξιοποιούν την επίπλωση ως μέσο για υψηλότερο μίσθωμα και ταχύτερη μίσθωση.
Για τους κατοίκους και όσους αναζητούν στέγη στην περιοχή, η τάση αυτή σημαίνει αυξημένες επιλογές επιπλωμένων διαμερισμάτων αλλά και πιθανή πίεση στην προσφορά πιο οικονομικών, μη επιπλωμένων λύσεων. Ιδιοκτήτες που εξετάζουν τη βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη ενοικίαση πρέπει να σταθμίσουν το κόστος επιπλώσεως έναντι του αναμενόμενου premium στην τιμή, ενώ οι ενοικιαστές οφείλουν να συγκρίνουν με προσοχή τιμές ανά τ.μ. και συνθήκες συμβολαίου.
Η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει τον μετασχηματισμό της αγοράς ενοικίασης στον αστικό πυρήνα της Αθήνας και την ανάγκη για ενημέρωση τόσο από τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές όσο και από τους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας.
